Покупая квартиру на рынке вторичного жилья есть риск столкнуться с неожиданными и крайне неприятными сюрпризами.
При этом правда о купленном жилье может выясниться лишь на этапе регистрации, когда сделка заключена, деньги отданы, а продавец скрылся в неизвестном направлении и найти его будет весьма проблематично.
Согласно имеющимся данным, в России около девяти процентов жилья, выставленного на продажу жилья может представлять для покупателя угрозу. Существует ряд обстоятельств, при которых покупатель рискует лишиться и денег, и купленной квартиры.
Так, например, одной из таких ситуаций является арест имущества, включая жильё. Зарегистрировать нового владельца такой квартиры будет нельзя, однако некоторые покупатели готовы заплатить, не зная о реальном положении дел.
Ещё одна причина для проблем — долги у продавца. В этом случае сделка может быть признана недействительной, а максимум на что сможет рассчитывать покупатель — вернуть свои деньги через суд в качестве лица, имеющего финансовые претензии к продавцу.
Как для покупателя, так и для продавца могут стать неожиданностью сложности при заключении сделок с квартирами, купленными за материнский капитал. В этом случае родители не могут продать такое жильё не предоставив долю детям, а если сделка уже заключена, но без соблюдения этого требования, то она может быть оспорена в суде через органы опеки.
В случае банкротства продавца ситуация схожа с арестом или долгами продавца. В случае банкротства человек не имеет права продавать имущество.
Ещё одна проблема, с которой можно столкнуться, приобретая жильё б/у это «внезапно объявившийся родственник». Речь идёт как о наследниках, так и об отсутствии согласия со стороны второго супруга.
Подобная ситуация происходит достаточно часто: человек получает в наследство недвижимость и продаёт её. Спустя какое-то время выясняется, что право на квартиру имеет ещё кто-то из наследников, а в результате в проигрыше оказывается покупатель жилья.
