Редкий случай, когда планировка квартиры в новостройке полностью удовлетворяет будущих жильцов. У людей всегда свои представления о своем жилище.
И в целом, перепланировка в квартире не запрещена, но нужно уточнять у компетентных органов, что можно менять, а к чему прикасаться нельзя.
В большинстве случаев вам запретят вносить изменения в пределах своей квартиры в обще обменную вентиляцию, канализацию и прочие сети, поскольку это повлияет на всех.
Разрешено вносить изменения только в границах вашей квартиры, которые никоим образом не повлияют на комфорт проживания остальных жильцов дома.
Вот что расскажет наш эксперт в области дизайна интерьера и архитектуры Юлия Тычино.
Несущие конструкции
Это самый краеугольный вопрос перепланировки. По умолчанию несущие конструкции трогать нельзя, но если разработать официальное проектное решение, то согласовать это можно.
В этом случае, в процессе выполнения строительно-монтажных работ жильцу придется обратиться к услугам технического надзора, который будет фиксировать все изменения документально.
Вытяжная вентиляция
В современных новостройках она осуществляется естественным образом, за счет перепада температуры и давления воздуха первых и последних этажей.
И совершенно понятно, перекрывать вентиляционную шахту категорически нельзя, особенно если в квартирах установлены газовые плиты.
Перекрытие вентиляционной шахты при вскрытии этого факта, грозит очень серьезным штрафом, а если из-за этого произойдет ЧП, возможно выселение или уголовное преследование.
Дополнительные ниши в стенах
Здесь все тоже достаточно просто: несущие строительные конструкции трогать запрещено. Опять придется пройти долгий путь согласований, поэтому подумайте, надо ли вам это.
В перегородках коммуникации размещать можно, но они очень малой толщины, поэтому лучше всего использовать декоративный короб.
Резюме
Если перепланировка существенно повысит комфорт проживания, то сначала сделайте проект, а затем согласуйте его во всех инстанциях, это не такой уж и долгий процесс.
Зато потом к вам не будет никаких претензий, да и свою планировку вы сделаете по согласованному проекту.
Автор: Алексей Фалейчик
