Как быстро продать квартиру: рекомендации для продавцов
Выставляя квартиру на продажу, многие собственники сталкиваются с определенными трудностями, и самая основная трудность - сложно найти покупателей.
И в большинстве случаев это происходит по ошибке продавцов.
Так как же их не допустить? Об этом вы сейчас узнаете.
Как быстро продать квартиру
1. Предпродажная подготовка. Для начала уберите из квартиры все лишнее - старую мебель и прочие ненужные вещи. Оцените состояние ремонта и квартиры в целом.
Если давно не делался ремонт, настало время сделать его. Причем не стоит покупать дорогостоящие отделочные материалы, достаточно всего лишь освежить интерьер.
Важно: при покупке обоев лучше всего отдавать предпочтение однотонным обоям нейтральной цветовой гаммы светлых или бежевых тонов.
2. Если в квартире есть какие-либо недостатки, например, не работают розетки, в комнате тусклое освещение, все это нужно исправить, так как любой незначительный, на первый взгляд, недостаток может испортить впечатление о квартире в целом.
А после того, как ремонт будет сделан и все недочеты исправлены, приступаем к уборке. Сделать это можно самостоятельно, а можно обратиться в клининговую компанию.
3. Подготовка фото и видео. Когда речь заходит о проведении фотосъемки квартиры для объявлений, то многие люди предпочитают фотографировать на телефон, после чего выставляют криво отснятые и нечеткие фотографии, которыми сложно заинтересовать покупателей.
Поэтому в таком случае лучше всего обратиться за помощью к профессиональному фотографу. Он подберет наиболее удачный ракурс, подберет оптимальное освещение и сделает более привлекательные фото, которые будут выгодно выделяться на фоне конкурирующих объявлений.
4. Текст объявления. Текст должен быть информативным, подробным, но при этом лаконичным.
Обязательно укажите характеристики квартиры - количество комнат, этаж, площадь, наличие ремонта. Также необходимо указать все преимущества квартиры.
Если в шаговой доступности есть детские сады и школы, об этом также нужно указать, так как для покупателей с детьми это может стать большим преимуществом. Укажите, как далеко от дома находится станция метро или остановки общественного транспорта.
5. Подготовка документов. Закажите на сайте госуслуг выписку из ЕГРН. Убедитесь, что на квартиру не наложены обременения, ограничения или запрет на регистрационные действия.
Если они есть, снимаем ограничения. Затем выписываем жильцов, зарегистрированных в продаваемой квартире, после чего получаем чистую выписку из домовой книги (без прописанных жильцов). Также необходимо получить в управляющей компании справку об отсутствии задолженности.
6. Определяемся с ценой. Основная ошибка многих продавцов заключается в том, что они устанавливают цену выше рыночной.
В результате квартира может продаваться долго. Чтобы избежать этого, откройте несколько объявлений с квартирами в вашем районе и аналогичными характеристиками, и посмотрите, за сколько они продают квартиру и как долго квартира висит на продаже (смотрим по дате публикации). Если объявление висит на продаже более 3 месяцев, то ставим цену немного ниже.
