Ежемесячный взнос на капремонт является обязательным для всех собственников жилых помещений. Те, кто платит взнос регулярно, могут не беспокоиться.
Но проблемы могут возникнуть у добросовестных приобретателей недвижимости, которые купили квартиру с долгами.
Если при покупке возникают сомнения, лучше узнать информацию о наличии (отсутствии) задолженности по капремонту. А в случае подтверждения наличия долга понимать, как от него избавиться.
Формирование взноса
Минимальная величина взноса определяется Правительством субъекта, исходя из занимаемой собственником общей площади помещения в МКД. На усмотрение общего собрания установленная на уровне субъекта величина может быть увеличена.
Ежемесячный платеж, как правило, включается в квитанцию по оплате услуг ЖКХ и после уплаты зачисляется на специальный счет ТСЖ, УК или регионального оператора.
Накопленные на счете средства могут быть потрачены на строго определенные виды работ, например, на ремонт крыши, фундамента, фасада дома, замену электропроводки и др.
Откуда может взяться долг
Самое простое объяснение – собственник банально не платил взнос. К примеру, некоторые владельцы квартир считают, что это не их обязанность и просто игнорируют данный платеж, но оплачивают другие коммунальные услуги.
К слову сказать, правом не платить взнос наделены только наниматели, то есть граждане, проживающие в муниципальных или ведомственных неприватизированных квартирах.
Небольшой долг может образоваться вследствие того, что собственник перечислил средства с опозданием и платеж не успели зачесть.
Это может быть и чужой долг. Так как взнос привязан не к конкретному собственнику, а к адресу, задолженность может оказаться неприятным сюрпризом для граждан, приобретших вторичное жилье или унаследовавших недвижимость.
В этой связи покупателям квартир необходимо до заключения сделки истребовать у продавца справки, подтверждающие отсутствие долгов и по коммунальным платежам, и по взносам на капремонт.
Наследникам в такой ситуации не остается ничего другого, как погасить задолженность, ведь по закону принимая наследство, гражданин принимает и долги наследодателя.
Как узнать о наличии задолженности по капремонту
Узнать о наличии или отсутствии задолженности по оплате взносов на капремонт можно любым из описанных ниже способов:
• из платежного документа. Это самый простой способ получения информации, ведь в квитанции на оплату указывается и текущий взнос, который нужно оплатить, и долг за предыдущие периоды, если таковой имеется.
• в Региональном фонде капитального ремонта (региональный оператор). Это можно сделать посредством личного обращения в местное отделение фонда или через его официальный сайт. В последнем случае потребуется регистрация.
• через сайт ГИС ЖКХ. Это единая информационная система, содержащая большое количество данных, в том числе сведения о задолженностях. Здесь же на сайте можно произвести и оплату. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться либо авторизоваться с помощью ЕСИА.
• через свою УК или ТСЖ. К этому способу следует прибегать, если взносы на капремонт аккумулируются не на счете регионального оператора, а на счете, открытом для этих целей управляющей МКД организацией. В организацию можно обратиться лично или, если у нее имеется официальный сайт, онлайн.
• в ЕИРЦ. Единый расчетный центр есть в каждом субъекте. Многие из них имеют официальные сайты, на которых после регистрации можно получать необходимую информацию и оплачивать коммунальные услуги, включая взносы на капремонт. При желании можно обратиться и в офис центра.
Обратите внимание! При личном посещении организации, предоставляющей сведения по оплате услуг ЖКХ будьте готовы предъявить паспорт, правоподтверждающий документ и номер лицевого счета.
Что будет, если не платить взносы
Так как бремя по содержанию имущества несет его собственник, неуплата взносов на капремонт в течение длительного времени может привести к торможению процессов, связанных с осуществлением работ.
Неуплата взносов является прямым нарушением закона, поэтому в отношении должника могут быть применены следующие санкции:
• начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки с 31 дня и по день фактической оплаты;
• взыскание задолженности в порядке судопроизводства после полугодовалого периода неуплаты. При получении на руки исполнительного документа, взыскатель может обратиться в ФССП, сотрудник которой возбудит производство со всеми вытекающими из этого последствиями. Что касается последних, то это: арест счетов и имущества, наложение обременений на имущество, ограничение в правах и др.
Что делать, если долг большой
Длительная неуплата взносов может привести к образованию значительной суммы задолженности. Рано или поздно ее взыщет УК или фонд.
С учетом того, что далеко не всегда виновником образования долга является текущий собственник, вот как можно поступить при наличии большой задолженности:
• если управляющая домом организация или региональный оператор обратится в суд за взысканием долга, можно подать ходатайство об отказе в удовлетворении требований заявителя в пределах 3-ленего срока исковой давности. В таких случаях суд идет на встречу ответчикам, поэтому общая сумма взыскания может значительно снизиться;
• попросить о предоставлении отсрочки или рассрочки платежей. В первом случае организация устанавливает дату, до которой должник должен полностью погасить всю задолженность. Во втором задолженность должна быть погашена равными частями в течение определенного периода;
• прибегнуть к процедуре банкротства, по завершению которой списывается не только долг по капремонту, но и другие долги собственника жилья;
• дожидаться амнистии по долгам за капремонт. Таковая обычно объявляется властями субъекта, а информация об амнистии размещается на сайте регионального оператора. Случается это крайне редко, поэтому такой вариант всерьез рассматривать не стоит.
Перечисление взносов на капремонт МКД является такой же обязанностью собственников, как и оплата услуг ЖКХ. Поэтому неисполнение данной обязанности может повлечь определенные последствия. В лучшем случае задолженность увеличится за счет начисления пеней, в худшем долг будут взыскивать судебные приставы.
Ранее мы рассказывали об улучшении доходного дома в Хохловском переулке.
Автор: Валерия Кистерная
