Покупка недвижимости – важное и крупное финансовое вложение, и ошибки на этапе сделки могут обернуться серьезными убытками.
Вот три критические ошибки, которых следует избегать при покупке недвижимости.
Отсутствие проверки продавца
В первую очередь перед покупкой дома, квартиры, участка вам нужно выяснить, не находится ли продавец недвижимости в «предбанкротном» состоянии (нет ли у него просрочки по кредитам или просуженной задолженности).
В противном случае, есть риск заключить договор с банкротом, и в последующем потерять недвижимость, рассказывает Валенцева Елена.
Чтобы этого избежать необходимо обратится к следующим ресурсам:
- Проверить, нет ли открытых исполнительных производств на сайте федеральной службы судебных приставов
- Запросить у продавца выписку из бюро кредитных историй, чтобы выяснить, нет ли задолженности по кредитам
- Проверить на сайтах судов, нет ли судебных производств в отношении продавца на предмет взыскания задолженности
Отсутствие проверки объекта покупки
Здесь хотелось бы выделить несколько аспектов:
- При покупке участка проверьте проводилось ли межевание - вызовите кадастрового инженера для «выноса точек на местности»
- При покупке квартиры проверьте, нет ли неузаконенной перепланировки
- При покупке дома - нет ли «самовольных» пристроек и реконструкций. Соответствует ли площадь дома указанная в документах, его фактической площади.
Отсутствие проверки правоустанавливающих документов
Перед сделкой вы должны запросить у продавца документы, на основании которых он приобрел эту недвижимость: договор купли-продажи, дарения, а может быть ему оно досталось по наследству.
Особое внимание обратите на дату приобретения - чем раньше, тем лучше (желательно, чтобы не менее 3-х лет). Если же между сделками прошел короткий срок (2-3 месяца), то лучше отказаться от покупки.
Обратите внимание на эти распространенные ошибки и будьте предельно осторожны при покупке недвижимости. Помните, что нанять квалифицированного юриста для сопровождения сделки всегда стоит вложенных средств, ведь он поможет защитить ваши интересы и обезопасить от непредвиденных проблем.
Ранее туристы в Турции взбунтовались против высоких цен в ресторанах и отелях.
Автор: Валерия Кистерная
