Эксперты по рынку недвижимости с нескрываемым интересом наблюдают за динамикой ипотеки.
Если базовая ставка по ипотечным кредитам контролируется ЦБ РФ, то мнимые 0,1% от девелоперов выливаются в автоматическое повышение стоимости жилья на 15-20%.
Рынок перегрет и без вмешательства регулятора может повторить печальный опыт «ипотечного пузыря» США в 2008-2009 годах.
По информации ТАСС, Банк России с 1 декабря 2022 года вводит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом не выше 10% в рамках участия в долевом строительстве жилья. Об этом сообщила пресс-служба регулятора:
"Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом".
Мера очень своевременная. Банки неохотно кредитуют граждан при минимальном первоначальном взносе.
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам и так растет, ЦБ своим решением постарается минимизировать риски.
Автор: Алексей Фалейчик
