В настоящий момент ипотечное кредитование сбавляет темпы, поскольку за последние месяцы, был введен ряд ограничений.
Еще одним «сюрпризом» стал рост цен на жилье, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
В результате, лимиты кредитов, которые изначально были заложены в льготные ипотечные программы, уже не всегда могут покрыть стоимость жилья.
Простой пример: для москвичей льготная ипотека имеет максимальный лимит в 12 млн. рублей, при этом двухкомнатные квартиры могут стоить от 15 млн. рублей, не говоря о, трехкомнатных.
Как сообщает Известия, в сложившейся ситуации банкам пришлось предлагать россиянам комбинированные кредиты.
То, что гарантируется государством, идет по льготной программе, а сумма свыше льготной программы, выдается по условиям обычной ипотеки.
Отмечается, что в настоящий момент объем таких кредитов составляет порядка 25% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов.
Это тревожный звоночек, поскольку многие домохозяйства и так отдают на погашение льготных кредитов до 40-80% месячного дохода.
Ранее уже сообщалось, что на волне дешевых кредитов, застройщики начали не обосновано поднимать цены на жилье. За три года цены выросли почти на 90%.
И хоть основная нагрузка ложится на государственный бюджет, рыночная ипотека скоро может просто исчезнуть, переплачивать такие деньги россияне не готовы.
А тем временем рынок вторичного жилья тоже не дремлет и начинает подтягивать свои цены под рынок новостроек.
Автор: Алексей Фалейчик
