Рынок недвижимости в Российской Федерации в этом году серьезно лихорадит. Продажи во второй половине года существенно снизились.
Больше всего спрос упал на жилье в новостройках и на элитное жилье.
Рассрочка возвращается. Во всяком случае, в сегменте элитного жилья: две трети посетителей офисов продаж недвижимости в этом сегменте спрашивали о рассрочке.
Но, как ни странно, это не значит, что у людей закончились деньги и они резко обеднели, хотя нельзя сбрасывать со счетов такие случаи.
Скорее, речь о желании заработать на возможной девальвации рубля. В данном случае схема простая:
1. Берется рассрочка на приобретение жилья под нулевой или минимальный процент.
2. Рубли, отложенные на покупку, конвертируются в «твердую» валюту или золото.
3. Учитывая тенденцию девальвации рубля, что на руку экспортерам и хорошо для российского бюджета, можно рассчитывать на существенное увеличение стоимости доллара.
4. Рассрочку же нужно будет отдавать обесценившимся рублем.
Схема простая и легко ломается, если дождаться девальвации не получилось.
Но с учетом текущей ситуации и минимальной или отсутствующей переплаты по рассрочке, риск небольшой, а потенциальный выигрыш - немаленький.
Автор: Алексей Фалейчик
