Аренда жилой недвижимости – идеальный способ приобретения пассивного заработка.
Но чтобы не прогадать, необходимо уделить особое внимание размеру платы, которая будет взиматься за жилье.
Как и в каком размере устанавливается плата
Арендная плата - это плата за переданное во временное пользование имущество, в нашем случае жилье. Величина, срок и порядок внесения платы закрепляется сторонами в договоре аренды.
Обычно плата за жилье устанавливается в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно, например, за весь период аренды сразу или периодически, например, ежемесячно.
Непосредственно размер платы определяется собственником недвижимости. Он вправе затребовать любую сумму, однако, здесь нужно руководствоваться здравым смыслом. Как минимум арендодателю необходимо ознакомиться с актуальными рыночными ценами на аренду жилья.
Факторы, влияющие на размер платы
При определении размера платы в первую очередь следует учитывать тот факт, насколько объект ликвиден, то есть насколько он и подобные ему объекты пользуются спросом у арендаторов.
К примеру, желающих снять загородный дом или коттедж будет куда меньше, чем желающих снять квартиру в удобном месте города.
Каждый арендатор ищет что-то под себя, и вот от чего зависит выбор и как следствие стоимость жилья:
• местонахождение дома, в частности, его удаленность от остановок общественного транспорта, а также социально значимых объектов (школ, детского сада, поликлиники), что особенно важно для арендаторов с детьми;
• наличие (отсутствие) парковочных мест рядом с домом. Этот фактор волнует автомобилистов;
• состояние дома, в котором располагается жилое помещение. Здесь значение имеют такие факторы, как общее состояние дома (не является ли он аварийным, насколько в доме чисто), этаж, наличие (отсутствие) лифта, консьержа, адекватные ли будут соседи и др.;
• внутреннее состояние жилья, как то: сделан ли ремонт и какой он (косметический, дизайнерский, евро), есть ли мебель, техника, выход в интернет и т. п.
Что нужно учитывать при определении платы
Сдаваемое жилье может иметь массу достоинств и несмотря на это так и не найти своего арендатора. Дело в том, что представление собственника об идеальном жилье нередко расходится с потребностями потенциальных арендаторов.
В этой связи перед расчетом стоимости платы необходимо подумать о том:
• кто мои потенциальные клиенты (семейные пары, студенты, одинокие люди, командированные или др.);
• какие бонусы можно предложить своей целевой аудитории: близкорасположенная охраняемая парковка, хороший ремонт, мебель, возможность проживания с домашними животными или что-то еще;
• на какие уступки в части размера платы я могу пойти, чтобы договориться с клиентом;
• стоит ли улучшать жилье ради получения большей прибыли, например, делать дизайнерский ремонт.
И здесь важно понимать, что, к примеру, в маленьком городке, где преимущественно живут небогатые люди или приезжие, спрос на роскошное жилье будет мягко говоря минимальный, а вот на простую чистую квартиру охотников хоть отбавляй. В мегаполисе ситуация будет противоположная. В большом городе есть смысл сделать хороший ремонт, чтобы увеличить размер арендной платы.
Как рассчитать стоимость платы
В зависимости от преследуемой арендодателем цели для расчета суммы арендной платы используется один из следующих методов:
1. Сравнительный метод, суть которого сводится к сравнению имеющейся недвижимости с аналогичными объектами на рынке аренды жилья. Собственнику необходимо изучить рынок, чтобы иметь представление о том, за какую цену можно предложить свое жилье. Сравнивать следует с жильем, имеющим схожие характеристики в части местонахождения, площади, количества комнат, состояния жилья. Чтобы упростить себе задачу, можно воспользоваться возможностями сайтов-агрегаторов, где при внесении в поля фильтра определенных параметров легко узнать стоимость сдаваемого жилья.
2. Затратный метод, направленный на возмещение расходов, связанных с приобретением, отделкой или ремонтом жилья. В данном случае собственнику нужно рассчитать общую сумму потраченных средств, после чего вывести оптимальный платеж для постепенного покрытия издержек. Такой метод подойдет, например, лицам, купившим жилье в ипотеку или приобретшим по безвозмездной сделке и сделавшим в нем дорогостоящий ремонт. К слову сказать, многие приобретатели недвижимости пользуются именно этим методом, чтобы оправдать свои вложения. Рассчитать стоимость таким способом непросто, поэтому не лишнем будет прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.
От адекватной оценки стоимости аренды имущества напрямую зависит результат. Если собственник необоснованно завысит или занизит арендную плату, это может привести к немалым убыткам. В случае возникновения затруднений при определении стоимости аренды всегда можно обратиться к специалистам-оценщикам.
Ранее мы рассказывали о завершении строительства корпусов Бауманки.
Автор: Валерия Кистерная
