Себестоимость жилья в России рассчитывается из нескольких составляющих, о чем рассказали журналистам участники рынка.
За прошедший год, как указано в Росстате, себестоимость уже построенных квартир увеличилась на 15%, при этом маржа застройщика уменьшилась.
Эксперты заметили, что, кроме строительно-монтажных работ, в окончательную стоимость входят земельный участок и подключение дома к инженерной сети.
Также в этот список включают расходы на различные изыскательные и проектные работы, архитекторов, рекламу недвижимости, риелторов и отдел продаж. Следует учитывать благоустройство района и социальную инфраструктуру.
Высокая цена также зависит от того, что многие застройщики перешли на эскроу-счета. Подобный образ подсчета стал обязательным для всех компаний. В прошлом и нынешнем годах недвижимость в стране стала дороже из-за роста издержек девелоперов.
Следует отметить, что маржа от строительных компаний стала уменьшаться. Перед пандемией ее процент составлял 20–25, на данный момент в среднем по стране она приходится только на 8–10%. В Москве она держится она уровне 10–20%. В 2020 году застройщики продавали квартиры, маржа которых составляла 58%.
Автор: Екатерина Дробышевская
