Эксперт назвал опасность, которую таит «перегретый» рынок недвижимости.
Квартиры могут сильно подешеветь из-за падения ипотечного спроса. Это ударит минимум по одной категории заемщиков.
Подробнее о неочевидной опасности рассказал эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский, пишет «Прайм».
Цены на квартиры в РФ последние месяцы снижаются. При этом от стоимости, указанной в объявлениях, можно отнять до 10%. Продавцы соглашаются на торг, отметил эксперт.
На этом фоне складывается опасная ситуация для некоторых заемщиков. Сильно рискуют спекулянты и люди, купившие квартиру с привлечением кредитных средств.
Кричевский отметил, что расклад, при котором человек остается без недвижимости и с долгом, вполне реален.
Например, заемщик платит несколько лет кредит, но потом решает продать квартиру. С учетом снижения цен сделка может не покрыть сумму долга, т. е. какую-то часть человек все равно должен будет выплатить кредитору даже после продажи квартиры.
Это касается и новостроек, потому что перепродажа жилья, построенного по договору долевого участия (ДДУ), относится ко вторичному рынку. Но, конечно, будет учитываться «возраст» дома, в котором продается жилье.
Кричевский добавил, что в обозримом будущем недвижимость продолжит дешеветь, потому что «ипотека сдувается», а некредитный спрос находится на низком уровне.
