Крым – это море и горы, приятный климат и богатая плодородная почва.
Здесь можно отдыхать, открыть прибыльный бизнес в туристической или аграрной сфере, либо постоянно проживать в собственном доме вблизи моря.
Особенно привлекает тот факт, что для любой из этих целей можно оформить государственную землю в аренду или в собственность, сэкономив деньги на приобретении земельного участка.
Эксперт в области земельного дела Татьяна Нова рассказала, какие возможности и ограничения действуют в Крыму при оформлении земельных участков, и как получить землю для бизнеса, строительства дома или собственного хозяйства.
Можно ли оформить земельный участок от государства в Крыму
Для начала разберемся, можно ли оформить земельный участок от государства в Крыму. Ответ однозначный: конечно, можно. Земельный кодекс Российской Федерации действует по всей территории страны, и Крым не является исключением.
Кто может оформить земельные участки
Стратегии оформления доступны всем гражданам Российской Федерации, которым исполнилось 18 лет. Это значит, что любой наш соотечественник, независимо от региона проживания, имеет право участвовать в аукционе или получать земельные участки, которые предоставляются для оформления без торгов.
Ограничения и особенности получения земли в регионе
Земельные отношения регулируются как федеральным законодательством, так и нормативно-правовыми актами субъектов.
Поэтому получение земельного участка в Крыму тоже имеет свои особенности, установленные в этом регионе.
Дело в том, что до 1 января 2025 года в Крыму действует мораторий на формирование земельных участков с нуля. Это ограничение распространяется на земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на приусадебных участках.
Мораторий означает, что граждане не могут самостоятельно формировать земельные участки в Крыму.
А значит, в регионе нельзя получить участок по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка, которая предполагает, что человек самостоятельно ищет свободный земельный участок, рисует для него схему КПТ и подает ее вместе с заявлением в администрацию.
В Крыму такую процедуру провести нельзя, так как администрация сама является инициатором аукционов и выводит земельные участки на торги.
Тем не менее местное законодательство вовсе не закрывает двери для получения земли гражданами. Все остальные стратегии работают так же, как и в других регионах.
Таким образом, вы можете участвовать в торгах на уже сформированные земельные участки, а также оформлять участки, которые по закону предоставляются без торгов.
На аукционы обычно выставляются небольшие массивы из 20-50 земельных участков. Они могут быть выведены на торги как одновременно, так и в несколько этапов.
Отслеживайте информацию о проведении торгов на сайте торги.gov.ru, на сайте местной администрации или в местной газете, чтобы не упустить лоты в привлекательных и выгодных локациях.
Стратегии оформления земли, которые можно реализовать в Крыму
Процедуры оформления земельных участков в Крыму не отличаются от тех, которые применяются в других регионах России.
Условно их можно разделить на два основных направления: участие на торгах и оформление земли без торгов. Разберем их подробнее.
1. Участие на торгах
Рассмотрим несколько видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые можно оформить через торги:
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это отличный способ приобрести земельный участок для строительства дома, который впоследствии можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду гостям региона.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на приусадебных участках. Это земельные участки в населенных пунктах, где можно построить дом и вести личное подсобное хозяйство, например, выращивать урожай или домашнюю птицу для личных, некоммерческих целей.
Ведение садоводства. Такие земельные участки позволяют не только заниматься выращиванием овощей, фруктов и зерновых культур для собственных нужд, но и построить капитальный жилой дом и зарегистрироваться в нем.
Земли сельхозназначения. Если вы хотите заниматься бизнесом в Крыму, то этот вариант для вас.
Земельные участки сельхозназначения можно использовать для бизнеса в аграрной сфере, в том числе для организации крестьянско-фермерского хозяйства. Также можно вести другие коммерческие проекты в сфере сельского хозяйства: пчеловодство, рыболовство, выращивание растений и разведение животных.
2. Оформление земли без торгов
Российское законодательство предусматривает, что некоторые земельные участки могут передаваться в аренду или собственность без торгов. А именно:
- Ведение огородничества. На земельных участках для ведения огородничества люди выращивают урожай для себя и своей семьи.
- Личное подсобное хозяйство на полевых участках (вне населенных пунктов). Здесь можно вести хозяйственную деятельность, но без возможности строительства капитальных сооружений. То есть, если вы планируете построить дом, этот вариант вам не подойдет.
Таким образом, есть несколько стратегий оформления земли в Крыму. Выбор зависит от ваших целей и предпочтений, будь то желание построить дом, развивать агробизнес или просто наслаждаться размеренной жизнью на своем участке. В Крыму всегда найдется подходящий вариант.
Почему приобретать землю в Крыму сейчас выгодно?
Крым – уникальный регион с благоприятным климатом, живописными пейзажами и доступом к морю. А значит, в нем таится много возможностей для бизнеса и комфортной жизни.
Сдача недвижимости в аренду
Первое и очевидное преимущество оформления земли в Крыму – возможность возведения жилья и его последующей сдачи в аренду. Если земельный участок находится вблизи водоема или у берега моря, привлекательность недвижимости многократно возрастает, а у вас появляется дополнительный доход.
Дом можно сдавать как на длительный срок круглогодично, так и посуточно в разгар туристического сезона, когда спрос на жилье у моря стабильно высок.
Бизнес в туристической отрасли
Крым ежегодно привлекает множество туристов. Рекреационные земли часто выставляются на аукционы. Можно приобрести их и создать туристическую инфраструктуру – от гостевых домов до кемпингов. Ведь даже те люди, кто живет приблизительно в 60-100 километрах от моря, нередко приезжают в курортные зоны на несколько дней и проживают в мини-отелях и гостевых домах.
Сельскохозяйственные перспективы
Регион славится своими плодородными почвами и благоприятными климатическими условиями для выращивания самых разнообразных культур. Здесь можно успешно выращивать цветы, зерновые культуры, подсолнухи, кукурузу, персики и другие плоды, а также орехи и миндаль.
Выращивание виноградников – еще одно перспективное направление в Крыму. Виноделие давно стало важной отраслью сельского хозяйства в регионе, принося владельцам виноградников стабильный доход от продажи вин и других продуктов.
Крестьянско-фермерские хозяйства
Земли можно использовать для разведения животных, птицы, выращивания овощей, фруктов, ягод и цветов, а также пчеловодства и рыболовства. Спрос на свежие, экологически чистые продукты всегда высок, а собственное фермерское хозяйство может стать стабильным направлением бизнеса.
Крым как место для проживания
Крым – это не только возможность ведения бизнеса, но и прекрасное место для жизни. Сочетание живописной природы, богатой истории и культурных традиций делает его идеальной локацией как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Оформление земли в этом регионе – это не просто получение перспективного финансового актива, это возможность стать частью уникального региона с его богатым наследием и природной красотой.
Таким образом, оформление земли в Крыму предоставляет много возможностей для развития как личного, так и коммерческого потенциала. Независимо от того, планируете ли вы заняться сельским хозяйством, построить дом у моря или развивать туристический бизнес.
Автор: Валерия Кистерная
