Крым – это море и горы, приятный климат и богатая плодородная почва.
Здесь можно отдыхать, открыть прибыльный бизнес в туристической или аграрной сфере, либо постоянно проживать в собственном доме вблизи моря.
Особенно привлекает тот факт, что для любой из этих целей можно оформить государственную землю в аренду или в собственность, сэкономив деньги на приобретении земельного участка.
Эксперт в области земельного дела Татьяна Нова рассказала, какие возможности и ограничения действуют в Крыму при оформлении земельных участков, и как получить землю для бизнеса, строительства дома или собственного хозяйства.
Можно ли оформить земельный участок от государства в Крыму
Для начала разберемся, можно ли оформить земельный участок от государства в Крыму. Ответ однозначный: конечно, можно. Земельный кодекс Российской Федерации действует по всей территории страны, и Крым не является исключением.
Кто может оформить земельные участки
Стратегии оформления доступны всем гражданам Российской Федерации, которым исполнилось 18 лет. Это значит, что любой наш соотечественник, независимо от региона проживания, имеет право участвовать в аукционе или получать земельные участки, которые предоставляются для оформления без торгов.
Ограничения и особенности получения земли в регионе
Земельные отношения регулируются как федеральным законодательством, так и нормативно-правовыми актами субъектов.
Поэтому получение земельного участка в Крыму тоже имеет свои особенности, установленные в этом регионе.
Дело в том, что до 1 января 2025 года в Крыму действует мораторий на формирование земельных участков с нуля. Это ограничение распространяется на земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на приусадебных участках.
Мораторий означает, что граждане не могут самостоятельно формировать земельные участки в Крыму.
А значит, в регионе нельзя получить участок по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка, которая предполагает, что человек самостоятельно ищет свободный земельный участок, рисует для него схему КПТ и подает ее вместе с заявлением в администрацию.
В Крыму такую процедуру провести нельзя, так как администрация сама является инициатором аукционов и выводит земельные участки на торги.
Тем не менее местное законодательство вовсе не закрывает двери для получения земли гражданами. Все остальные стратегии работают так же, как и в других регионах.
Таким образом, вы можете участвовать в торгах на уже сформированные земельные участки, а также оформлять участки, которые по закону предоставляются без торгов.
На аукционы обычно выставляются небольшие массивы из 20-50 земельных участков. Они могут быть выведены на торги как одновременно, так и в несколько этапов.
Отслеживайте информацию о проведении торгов на сайте торги.gov.ru, на сайте местной администрации или в местной газете, чтобы не упустить лоты в привлекательных и выгодных локациях.
Стратегии оформления земли, которые можно реализовать в Крыму
Процедуры оформления земельных участков в Крыму не отличаются от тех, которые применяются в других регионах России.
Условно их можно разделить на два основных направления: участие на торгах и оформление земли без торгов. Разберем их подробнее.
1. Участие на торгах
Рассмотрим несколько видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые можно оформить через торги:
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это отличный способ приобрести земельный участок для строительства дома, который впоследствии можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду гостям региона.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на приусадебных участках. Это земельные участки в населенных пунктах, где можно построить дом и вести личное подсобное хозяйство, например, выращивать урожай или домашнюю птицу для личных, некоммерческих целей.
Ведение садоводства. Такие земельные участки позволяют не только заниматься выращиванием овощей, фруктов и зерновых культур для собственных нужд, но и построить капитальный жилой дом и зарегистрироваться в нем.
Эксперт: Татьяна Нова
