Дачные войны: почему не совпадают границы участков
С первого мая традиционно начинается дачный сезон.
Он приносит с собой положительные эмоции и неизбежные заботы.
Неприятной проблемой становятся споры о границах наших загородных владений. Так традиционно сложилось, что у нас всегда имелся дефицит площади.
Подробнее о том, почему не совпадают границы дачных участков, и что делать, рассказывает эксперт сетевого издания "ТУТ НЬЮС" в области геодезии, маркшейдерии и технического образования Игорь Горяинов.
Садовые товарищества представляют собой тетрадную клетку с участочками по 6 соток. Деревенские усадьбы так же расположены борт к борту. Все это рождает большое разнообразие конфликтов между соседями. Дачники периодически стараются передвинуть аккуратненько забор, чтобы хоть как-то увеличить пространство. Само расположение забора на местности может быть весьма спорным. Ведь, по сути, забор представляет собой маркированную границу участка. Однако как зафиксировать поворотные точки границ участка в пространстве.
Точнее сказать относительно чего? Можно относительно дома или пристроек, но ведь и они тоже могут быть перемещены. Человечеством придуман более хитрый способ: фиксация поворотных точек в геодезической системе координат.
Все как в школьном курсе алгебры, только масштабом больше. Есть начало системы, есть ось Х, есть ось Y. Начало такой системы координат может находиться либо на экваторе, либо на Юго-Западной окраине области, либо быть вообще произвольным. Однако такая система нуждается в закреплении на местности специальными точками носителями координат. Они так и называются: геодезические пункты долговременного закрепления.
Пункты на местности фиксируют систему координат области или целой страны. Большинство читателей их замечали в виде металлических знаков пирамидальной формы. Сеть из таких знаков равномерно покрывает территорию страны. Вблизи населенных пунктов плотность таких знаков стараются увеличивать. Именно от этих знаков и производится измерения границ участков.
В теории все выглядит достаточно просто: специальным геодезическим оборудованием измеряются координаты забора относительно геодезических знаков и получаются хорошие результаты. Однако на практике происходит по-другому: приехала одна бригада геодезистов определила одни координаты забора, приехала другая бригада к соседям и определила уже другие координаты забора.
И получается, что заборы у вас как бы пересекаются. В одном случае сосед залез к Вам на участок, в другом вы к соседу на участок. Но ведь такого не должно быть. Впрочем, если открыть публичную кадастровую карту вы можете обнаружить, что пересекаются не только заборы отдельных участков, но и целые районы или даже области. Это рождает разнообразие курьезных случаев. Например, на стыке двух областей, невозможно поставить на учет целую станцию техобслуживания. Она как бы висит в воздухе и не находится ни в одной области, ни в другой.
Почему же так получается? Дело в том, что геодезическая сеть в СССР начала создаваться с 1930-х годов. Создавалась тяжело и долго. Опыта работ такого масштаба никто не имел. Сеть создавалась в разное время по разным технологиям, разными людьми. За это время произошло несколько технических революций. Несколько поколений техники сменили друг друга. В современных условиях спутниковые геодезические приемники позволяют измерять границы участков с точностью в 2-3 см. С учетом размеров заборных столбиков можно сказать, что это практически безошибочные измерения.
Однако сами высокоточные измерения опираются на геодезическую сеть 30-х годов. Дополнительную лепту вносила вездесущая советская секретность: координаты геодезических сетей многократно намеренно искажались. В результате получается ситуация, когда вы к старой, многократно переделанной электропроводке подключаете мощное электрооборудование. Оно просто не тянет. И не может тянуть.
С полным переходом на рыночные отношения это рождает большое количество проблем с землей. Все больше граждан пытается решать земельные споры в судебном порядке. В ходе слушаний проводятся судебные землеустроительные экспертизы. В них достаточно большое внимание уделяется юридическим вопросам, правильности оформления документов. Вместе с тем техническая сторона во многом является определяющей.
Как и все в современном мире должно модернизироваться согласно времени. Надеюсь, в будущем будет выработана государственная программа по приведении геодезической сети в надлежащее состояние. Это поможет экспертам добиться большей точности, а дачникам сэкономить нервы.
