Узнали, как правильно распорядиться материнским капиталом при покупке нового жилья

Президентом был издан указ о продлении программы материнского (семейного) капитала до декабря 2026 г.

Важным новшеством стало то, что теперь право на него получат пары, в которых появился ребёнок с января 2020 г. Это касается и усыновителей. Выплата по этому указу составит 466,6 тысяч.

Если в семье родится второй или последующий ребенок, то выплата возрастет на 150 тысяч и будет равна 616,6 тысяч.

Использовать государственную выплату можно на следующие нужды:

• Обучение детей
• Формирование накопительной части пенсии матери
• Покупку товаров для инвалидов
• Получение фиксированной суммы раз в месяц для нуждающихся
• Расширение жилплощади, покупка квартиры

Как раз последний пункт распоряжения деньгами самый популярный и востребованный у российских семей.

Через какое время можно улучшить условия

По закону внести деньги за жилье можно не ранее чем через 3 года с момента рождения ребёнка. Предусмотрены также исключительные случаи в законе. Если родители уже имеют ипотечный кредит или хотят материнский капитал сделать первоначальным взносом, тогда возможно воспользоваться этими деньгами сразу.

Обналичивание государственных денег запрещено и уголовно наказуемо. Сумма перечисляется на счет кредитной организации или напрямую продавцу. Перечисление произойдет только после оформления сделки купли-продажи, поэтому продавцу нужно подождать около месяца, пока сумма будет переведена. Этот момент не всегда устраивает продающую сторону, особенно если сумма нужна срочно и полностью.

Выделение доли в жилом помещении детям

Это самое основное условие при распоряжении семейными средствами. Перед совершением сделки купли - продажи недвижимости с сертификатом, родители оформляют у нотариуса документ, в котором обязуются наделить детей частями в купленном помещении. Делается это сразу после перехода права собственности к родителям или по истечении полугода после погашения долга и снятия обременения банком.

Как продать недвижимость с маткапиталом

Продажа такой квартиры или дома касается интересов несовершеннолетних детей, которые имеют доли в этой квартире. Законом защищаются права ребенка на хорошие условия жизни, поэтому для совершения такой сделки потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Родители обязуются в новой квартире выделить младшим членам долю не менее той, которая была на момент продажи.

Если при проверке органами опеки будет выявлено, что обязательство по выделению частей не было исполнено, то информацию передается в прокуратуру и полицию. Родителям в этой ситуации грозит:

• Требование всё-таки выделить доли
• Требование возврата средств пенсионному фонду
• Уголовная ответственность по статье мошенничество.

Всё будет зависеть от того, какое решение будет принято по результатам проверки. Если сделка по продаже состоялась, а доли не были выделены, то скорее всего, она будет признана недействительной.

Как получить ипотеку с использованием маткапитала

Были случаи, когда крупные банки отказывали в выдаче кредита семьям по госпрограмме, если первоначальный взнос был в виде материнского капитала. Представители банков объясняли это тем, что первоначальный взнос должен быть именно из средств заёмщика, а не государственные деньги.

Рефинансировать кредит не получится. В думе на рассмотрении находится законопроект, по которому легче будет перейти на льготную ипотеку под 6% семьям с несовершеннолетними.

Приём этого закона позволит рефинансировать такие виды ипотечных займов, где есть доля маткапитала. Заинтересованным лицам проще будет обслуживать такие кредиты.

Фото: Pixabay

• Новости по теме:
• материнский капитал
• капитал
• деньги
• ребенок
• 6 Октября 2020

---