Крым – это море и горы, приятный климат и богатая плодородная почва.
Здесь можно отдыхать, открыть прибыльный бизнес в туристической или аграрной сфере, либо постоянно проживать в собственном доме вблизи моря.
Особенно привлекает тот факт, что для любой из этих целей можно оформить государственную землю в аренду или в собственность, сэкономив деньги на приобретении земельного участка.
Эксперт в области земельного дела Татьяна Нова рассказала, какие возможности и ограничения действуют в Крыму при оформлении земельных участков, и как получить землю для бизнеса, строительства дома или собственного хозяйства.
Для начала разберемся, можно ли оформить земельный участок от государства в Крыму. Ответ однозначный: конечно, можно. Земельный кодекс Российской Федерации действует по всей территории страны, и Крым не является исключением.
Стратегии оформления доступны всем гражданам Российской Федерации, которым исполнилось 18 лет. Это значит, что любой наш соотечественник, независимо от региона проживания, имеет право участвовать в аукционе или получать земельные участки, которые предоставляются для оформления без торгов.
Земельные отношения регулируются как федеральным законодательством, так и нормативно-правовыми актами субъектов.
Поэтому получение земельного участка в Крыму тоже имеет свои особенности, установленные в этом регионе.
Дело в том, что до 1 января 2025 года в Крыму действует мораторий на формирование земельных участков с нуля. Это ограничение распространяется на земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на приусадебных участках.
Мораторий означает, что граждане не могут самостоятельно формировать земельные участки в Крыму.
А значит, в регионе нельзя получить участок по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка, которая предполагает, что человек самостоятельно ищет свободный земельный участок, рисует для него схему КПТ и подает ее вместе с заявлением в администрацию.
В Крыму такую процедуру провести нельзя, так как администрация сама является инициатором аукционов и выводит земельные участки на торги.
Тем не менее местное законодательство вовсе не закрывает двери для получения земли гражданами. Все остальные стратегии работают так же, как и в других регионах.
Таким образом, вы можете участвовать в торгах на уже сформированные земельные участки, а также оформлять участки, которые по закону предоставляются без торгов.
На аукционы обычно выставляются небольшие массивы из 20-50 земельных участков. Они могут быть выведены на торги как одновременно, так и в несколько этапов.
Отслеживайте информацию о проведении торгов на сайте торги.gov.ru, на сайте местной администрации или в местной газете, чтобы не упустить лоты в привлекательных и выгодных локациях.
Стратегии оформления земли, которые можно реализовать в Крыму
Процедуры оформления земельных участков в Крыму не отличаются от тех, которые применяются в других регионах России.
Условно их можно разделить на два основных направления: участие на торгах и оформление земли без торгов. Разберем их подробнее.
1. Участие на торгах
Рассмотрим несколько видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые можно оформить через торги:
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это отличный способ приобрести земельный участок для строительства дома, который впоследствии можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду гостям региона.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на приусадебных участках. Это земельные участки в населенных пунктах, где можно построить дом и вести личное подсобное хозяйство, например, выращивать урожай или домашнюю птицу для личных, некоммерческих целей.
Ведение садоводства. Такие земельные участки позволяют не только заниматься выращиванием овощей, фруктов и зерновых культур для собственных нужд, но и построить капитальный жилой дом и зарегистрироваться в нем.